Decret llei 8/2020, de 13 de maig, de mesures urgents i extraordinàries per a l’impuls de l’activitat econòmica i la simplificació administrativa en l’àmbit de les administracions públiques de les Illes Balears per pal·liar els efectes de la crisi ocasionada per la COVID-19.
El passat divendres 15 de maig es va publicar al Butlletí Oficial de les Illes Balears (“BOIB”) el Decret llei 8/2020, de 13 de maig de mesures urgents i extraordinàries per a l’impuls de l’activitat econòmica i la simplificació administrativa en l’àmbit de les administracions públiques de les Illes Balears per pal·liar els efectes de la crisi ocasionada per la COVID.
Aquest Decret té per finalitat “aconseguir un funcionament més eficaç i eficient de les administracions de les Illes Balears, per fer front als efectes de la crisi econòmica sobrevinguda com a conseqüència de la crisi sanitària provocada per la COVID-19”. Per això, estableix una sèrie de mesures que van dirigides a simplificar determinades obligacions que la llei imposa a administracions, particulars i empreses i que, alhora, poden suposar un al·licient per al desenvolupament de l’activitat econòmica afectada per la crisi derivada de la COVID-19.
Entre les mesures aprovades en matèria urbanística i immobiliària, cal destacar les següents:
1.- En primer lloc,se substitueix la sol·licitud de llicència urbanística per a determinades obres i instal·lacions que s’hagin d’executar en sòl urbà, per declaració responsable adreçada al corresponent ajuntament.Aquest règim excepcionalserà aplicable fins al 31 de desembre de 2021.
El règim excepcional que estableix l?art. 5 s’aplicarà als actes subjectes a llicència urbanística recollits a l’art. 146 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears, sempre que s’executin en edificacions i instal·lacions existents a sòl urbà que siguin conformes amb l’ordenació urbanística. Com a excepció, no és aplicable a: (i) obres, actes i instal·lacions previstos a l’article 11.4 del Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana, o altres obres que una normativa sectorial estatal sotmeti al règim de llicència prèvia, (ii) en situació de fora dordenació, iv)la demolició total de les construccions i edificacions, (v) les obres o intervencions que es realitzin en edificis o construccions que siguin béns dinterès cultural o catalogats.
També en queden exclosos el règim aplicable al final d’obres, primera ocupació o utilització dels edificis i les instal·lacions, així com els actes subjectes a comunicació prèvia.
2.- En segon lloc, l’article 7 recull una sèrie deincentius per a la modernització dels establiments turístics.Amb això es pretén assolir dos objectius: l’impuls de la modernització de la indústria així com un augment del sector productiu relacionat amb les reformes o construccions, cosa que tindria una clara incidència en l’augment de la contractació laboral. Aquestes mesures serand’aplicació fins al 31 de desembre del 2021.
Així, les obres de modernització d’establiments turístics quedenexcepcionalment excloses del compliment dels paràmetres de planejament territorial, urbanístics i turístics que n’impedeixin l’execució, de manera que quedaran legalment incorporats al planejament municipal com a edificis adequats, i la seva qualificació urbanística es correspondrà amb la seva volumetria específica i el seu ús turístic.Per aixòs’exigeix un informe previ de l’administració turística competentque acrediti que les sol·licituds de modernització i el projecte corresponent tinguin entitat i rellevància suficient per reduir l’estacionalitat, la cerca o consolidació de nous segments de mercat o la millora dels serveis turístics complementaris i un informe previ de l’administració turística.
El projecte podrà preveure lareordenació o reubicació de volums existents, l’aprofitament del subsòl per a usos habitables excepte el d’allotjament, i la redistribució del nombre de places autoritzades. Com a límit sestableix queen cap cas no podrà implicar un augment del nombre de places d’allotjament.
També s’estableix que aquestes obres podran preveure unincrement relatiu de la superfície edificada i de locupació, respectivament,sempre que no excedeixi més d’un 15% de les legalment construïdes o actualment permeses si fossin majors, i no suposi menyscabament dels serveis i les instal·lacions ja implantats.
3.- Daltra banda, larticle 8 estableix quel’any 2020 no s’aplicaran les limitacions temporals estivals per a obres d’edificació, modificació, reparació i enderrocs, relatives a la temporada turística,que estiguin vigents a qualsevol normativa autonòmica, insular o municipal.
4.- Finalment, la DA 1a estableix lapossibilitat que determinats establiments d’allotjament turístic i edificacions amb usos no residencials puguin sol·licitar la reconversió i el canvi dels mateixos a un ús:(i)residencial, destinat exclusivament a habitatge de protecció oficial, (ii)a equipaments de caràcter sociosanitari o assistencial, públics o privats (inclosos residències de gent gran, centres de dia, centres de discapacitats i dependents i similars), (iii)administratiu, considerant preferents els usos específics associats a projectes de recerca científica, desenvolupament i innovació+.
Tot i això, hem d’advertir que el dilluns 1 de juny va tirar endavant al Parlament la seva tramitació com a projecte de llei, per la qual cosaés probable que s’hi introdueixin canvis fruit de les negociacions entre els diferents grups parlamentaris.
Al nostre despatx comptem amb l’experiència i la formació necessàries per a la resolució d’aquelles qüestions que puguin sorgir com a conseqüència de l’aplicació d’aquesta normativa, no dubteu a contactar-nos.
